退去費用チェッカーβ試作 v0.2

退去費用と「原状回復」の基礎知識

退去費用とは、賃貸住宅を退去する際に大家さん・管理会社から請求される原状回復のための費用です。ここでいう「原状回復」は、借りた当時のまっさらな状態に戻すことではありません。国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、時間の経過による劣化（経年変化）や、家具の設置跡・日焼けのように普通に暮らしてできる傷み（通常損耗）の修繕費用は、毎月の賃料に含まれているものとして貸主負担が原則とされています。

借主が負担するのは「故意・過失」の分だけ

借主が負担するのは、うっかり付けた傷や汚し（過失）、掃除・手入れを怠ったことによる損傷（善管注意義務違反）、故意による損傷の分だけです。「退去したら請求されるのが当たり前」ではなく、請求項目ごとに「誰の負担か」を切り分けるのがガイドラインの考え方です。

借主に原因があっても「満額」とは限らない

さらに、クロスやカーペットなどの内装・設備には耐用年数が定められており（例：クロスは6年）、借主が負担するのは経過年数に応じた残存価値の分までが目安とされます。長く住んだ部屋ほど、満額請求は過大である可能性が高くなります。

このツールでできること

退去費用チェッカーは、精算書の項目・原因・居住年数を入力するだけで、この考え方に沿って負担区分を4段階で判定し、経年劣化を考慮した支払目安と減額余地を自動計算する無料ツールです。数値はガイドライン（再改訂版）の一次資料と照合済み。登録不要で、入力内容は端末内でのみ処理されます。結果画面では、管理会社への確認にそのまま使える交渉メモの下書きも作成できます。